商品房预售合同需确保双方具备民事行为能力，真实意愿，且合同合法。卖方必须取得预售许可证。依据《合同法》等法规，若合同存在问题，可能导致无效或纠纷，影响房产交易和权益保障。
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商品房预售合同可通过律师审核、公证或房管局备案等方式确保合法性。选择哪种方式取决于双方信任度、交易复杂性和地区规定。建议咨询当地房管部门或律师以获取最佳方案。
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打预售合同证明，应首先确认合同有效性。包括：审核双方资格、明确合同条款、查验预售许可证。其次，可选择律师见证、公证处公证或房管局备案，以增加合同法律效力。最后，保留好相关证明文件，以备后续交易或纠纷处理之需。

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